นักวิเคราะห์วอลล์สตรีทคาดการณ์ว่า Red Rock Resorts อาจเริ่มขยายตัวของ Durango Casino & Resort ที่เพิ่งจะเปิดใหม่มูลค่า 780 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปีหลังจากนี้ไปเพราะพวกเขาบอกถึงความสำเร็จครั้งแรก
ผู้บริหารบริษัทเป็นเจ้าภาพนักวิเคราะห์หลายคนวันจันทร์ที่Durango ทางตะวันตกเฉียงใต้ของลาสเวกัสในหมู่พวกเขาได้แก่ Carlo Santarelli ของ Deutsche Bank ซึ่งพูดถึงฝ่ายบริหารคาดว่าอสังหาริมทรัพย์จะทำกำไรจากการเปิดตัวในวันที่ 5 ธันวาคม
เมื่อพิจารณาจากสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นการเปิดที่ประสบความสำเร็จ
Santarelli กล่าวว่าชี้ให้ผู้บริหารก้าวไปข้างหน้าในระยะที่สองของDurango อย่างรวดเร็วที่สุด โดยมีการเปิดตัวครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2024
Santarelli กล่าวว่าเขาคาดว่าโรงแรม 200 ห้องจะขยายห้องพักอย่างน้อย 600 ห้อง โดยมีประสิทธิภาพเป็น 800 ห้อง หากได้รับอนุญาตภายใต้กระบวนการอนุญาตของคลาร์กเคาน์ตี้ผู้บริหาร Red Rock หวังว่าการเสร็จสิ้นของ Fontainebleau Las Vegas และ Durangoในช่วงไม่กี่อาทิตย์ที่ผ่านมาจะนำเสนอราคาที่ดีมากกว่าจากคนรับเหมา
“พวกเรามั่นใจว่าขั้นตอนนี้จะรวมถึงการเพิ่มพื้นที่การประชุมเป็นสองเท่า สี่เหลี่ยมจัตุรัสคาสิโนเพิ่มเติม และสถานที่บันเทิงอื่นๆเช่นสนามโบว์ลิ่ง โรงภาพยนตร์ และห้องเต้นรำแบบคันทรี-เวสเทิร์น” ซานตาเรลลีกล่าว
ก่อนที่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นที่พักจำเป็นต้องขยายที่จอดรถ
“อสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ที่จอดรถได้มากขึ้นเนื่องด้วยความต้องการอาหารและเครื่องดื่มที่แข็งแกร่ง และอาจรองรับห้องพักในโรงแรมและห้องสวีทมากขึ้น” โจเซฟ เกรฟฟ์จาก J.P. Morgan กล่าว“เราสามารถมองเห็นการเริ่มการขยายระยะสองที่ดูรังโกในปลายปี 2024 ซึ่งอาจเป็นครั้งแรกสุดที่ใดสามารถทำได้ในทุกกรณี”
ผู้บริหาร Red Rock ประหลาดใจกับประชากรที่อายุน้อยกว่าที่ Durangoโดยกลุ่มที่ 25-35 เผยตัวทั้งบนชั้นคาสิโนและร้านอาหารและเครื่องดื่ม ซานตาเรลลีกล่าว
Santarelli กล่าวว่าความประหลาดใจอีกประการหนึ่งแม้ว่าจะเกี่ยวข้องกับข้อมูลประชากรก็คือความต้องการในยามค่ำคืนที่โรงแรม โดยเฉพาะอาหารและเครื่องดื่มขณะที่คนงานStrip กลับบ้านจากกะแล้ว พวกเขากำลังมองหาอาหารที่ใกล้เคียงกับละแวกของตัวเอง
Santarelli กล่าว เมื่อพิจารณาจากข้อมูลประชากรในและรอบๆDurangoโดยมีผู้อยู่อาศัยในเอเชียผสมกันสูง การเล่นบนโต๊ะจึงเป็นส่วนที่หนักกว่าของส่วนประกอบของรายได้จากการเล่นเกมเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นส่วนมาก
“ประมาณ 30% ของประชากรผู้ใหญ่ใกล้เคียงเป็นชาวเอเชีย ซึ่งเป็นกลุ่มที่ทำงานได้ดี” เกรฟฟ์กล่าว
เรดร็อคเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์คาดว่าดูรังโกจะมีผลให้ยอดคงเหลือของพอร์ตโฟลิโอได้ประมาณ 10%นั่นหมายความว่าประมาณ 80 ล้านดอลลาร์ของDurango EBITDA ประจำปีจะมาจากอสังหาริมทรัพย์อื่นๆของ Red Rock โดยที่ Red Rock รับแรงฮิต Santarelli กล่าว
“เมื่อพิจารณาจากผลตอบแทนรวมที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้จากโครงการซึ่งฝ่ายบริหารบอกว่าเป็นวัยรุ่นสูง เมื่อเวลาผ่านไปความหมายก็คือ Durango แบบสแตนด์อโลนมีเป้าหมายที่จะทำ EBITDA อสังหาริมทรัพย์ประมาณ 220 ล้านดอลลาร์จากการลงทุน 780 ล้านดอลลาร์ในขณะนี้เมื่อมีเสถียรภาพอย่างสมบูรณ์” Santarelli กล่าว“เราไม่คาดหวังว่าอัตราการวิ่งนี้จะบรรลุจนถึงปี 2025 อย่างรวดเร็วที่สุด”
ซานตาเรลลี่กล่าว การฆ่าเชื้อโรคนี้สอดคล้องกับความคาดหวังของฝ่ายบริหารประมาณ 10% ถึงแม้ผู้บริหารยังบอกว่าฐานข้อมูลกำลังแสดงการเข้าชมมากขึ้นจากลูกค้า Red Rock“เราเชื่อว่าสิ่งนี้ค่อนข้างบวก เนื่องจากว่าการทดลองในช่วงต้นมีทิศทางที่จะหนักกว่า”
David Katz นักวิเคราะห์ของ Jefferies Equities Research กล่าวว่าบังกะโลใหม่สนับสนุนมุมมองที่ขาขึ้นของพวกเขาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และหุ้นของ Red Rock Resorts ด้วยคะแนนการซื้อ
“เราพอใจกับการประมาณการของเราสำหรับ Durango โดยพิจารณาจากความมุ่งเน้นที่มองเห็นได้ชัดของฝ่ายบริหารในการวางตำแหน่งโดยละเอียดและมองโลกในแง่ดีสำหรับวิถีการเติบโตในระยะยาวรอบตลาดท้องถิ่นลาสเวกัสสำหรับ บริษัท” Katz กล่าว
ฝ่ายบริหารรู้ดีว่าเป้าหมาย ROI ระยะกลางคือ 20% ในขณะที่การทำเงินควรจะเกิดขึ้นทันทีด้วยการเพิ่มผลตอบแทนสองหลักอย่างรวดเร็วทันใจ Katz กล่าว“ในบริบทนี้ เรามั่นใจว่าการประมาณการของเรา ซึ่งรวมถึงการเติบโต EBITDA ประมาณ 65 ล้านดอลลาร์ในปี 2024 ส่วนมากจาก Durango และ 80 ล้านดอลลาร์ในปี 2025 (เทียบกับ 2023 ก่อนดูรังโก) เหมาะสมเมื่อพิจารณาจากการลงทุน”
ฝ่ายบริหารใช้เวลามากในการหารือเกี่ยวกับแนวทางในการวางตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์ใหม่และข้อเสนออาหารและเครื่องดื่มระดับไฮเอนด์มีร้านอาหารเต็มรูปแบบสี่แห่งนอกเหนือจากร้านอาหาร 10 ช่อง
ฝ่ายบริหารรู้สึกประหลาดใจกับปริมาณการจราจรที่สถานที่อาหารและเครื่องดื่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องอาหารและพื้นที่ 25,000 ตารางฟุต Santarelli กล่าว
“Red Rock ตั้งข้อสังเกตว่าความนิยมของห้องอาหารทำให้เกิดความแออัดของที่จอดรถและความต้องในการขยายพื้นที่จอดรถ ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยการพัฒนาขั้นตอนที่สอง” Santarelli กล่าว“ร้านอาหารและเครื่องดื่มในดูรังโกมีให้เช่าเป็นหลัก และด้วยเหตุนี้ ระยะเวลาทางลาดสำหรับร้านอาหารจึงไม่ควรจะมีผลต่ออัตรากำไรในทรัพย์สิน”
แม้ว่าจะมีการกระตุ้นการส่งเสริมการขายน้อยจากคู่แข่งคาสิโนในท้องถิ่นก่อนการเปิดDurango แต่ฝ่ายบริหารกล่าวว่ายังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าคู่แข่งจะเพิ่มโปรโมชั่นในอนาคตหรือไม่ Santarelli กล่าว
กลยุทธ์ทั่วๆไปจากคู่แข่งคือการดูว่าผลลัพธ์จากการทดลองที่คู่แข่งรายใหม่มีลักษณะอย่างไรก่อนที่จะปรับกลยุทธ์การส่งเสริมการขายถ้าเกิดต้อง Santarelli กล่าว“พวกเรามั่นใจว่าคู่แข่งจำนวนมากในขั้นตอนนี้อนุญาตให้ช่วงทดลองเล่นและประเมินตัวเลือกว่าพวกเขาต้องการตอบตอบสนองอย่างไร ถ้าเลย”
แบร์รี่ โจนาส กับ Truist Securities กล่าวว่าดูรังโก้
“ดูอย่างกับสแลมดั้งเดิม”เขากล่าวว่ามันทำได้ดียิ่งกว่าที่คาดไว้ และการทำให้ทรัพย์สินเรดร็อคที่มีอยู่อาจน้อยกว่าที่กลัวได้เขากล่าวเสริม ฝ่ายบริหารย้ำความมั่นใจเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่รอบๆSummerlin ที่เติมเต็มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ Red Rock เมื่อเวลาผ่านไป
“ความสำเร็จในช่วงต้นของ Durango อาจส่งสัญญาณว่าตลาดกำลังเติบโต” โจนาสกล่าว“ที่พักกำลังมองเห็นการเดินทางที่เพิ่มขึ้นจากลูกค้าที่ภักดีของ Red Rock Resorts ที่มีอยู่ตลอดจนการสมัครบัตรที่แข็งแกร่งจากลูกค้าใหม่ผู้บริหารจึงเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตในตลาดนอกนั้น ฝ่ายบริหารยังมั่นใจว่า Durango อาจเพิ่มอัตรากำไรในระยะใกล้ที่ผ่านมาพวกเขาคาดหวังว่าจะลดมาร์จิ้นในระยะใกล้ก่อนที่พวกเขาจะปรับโครงสร้างเงินลงทุนหลังการเปิด”
นอกเหนือจากการพัฒนานอกจากจากระยะที่สองของDurango แล้ว Katz กล่าวว่าฝ่ายบริหารไม่ได้แบ่งปันอะไรใหม่ในทางของเวลา แต่ยังคงมีความสุขเกี่ยวกับประชากรและรายได้ของหุบเขา
“ความรู้สึกของเราคือในพื้นที่ 441 เอเคอร์ในหกไซต์ที่จัดไว้สำหรับการพัฒนาที่มีศักยภาพ Inspirada (ทางตะวันตกของเฮนเดอร์สัน) คือถัดไป” Katz กล่าว
Santarelli กล่าวว่าฝ่ายบริหารจะไม่ทำหลายโครงการในเวลาเดียวกัน แต่จะเล่นเป็นระยะเวลานานแทนนอกเหนือจากนั้นเขายังแนะนำว่า Inspirada ใกล้แผนหลักที่อยู่อาศัย Anthem ใกล้ M Resort จะเป็นย่านต่อไป ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่สุดในลาสเวกัส
